Comment accepter un appartement d’un constructeur ?? 10 étapes d’inspection

Pour bien réceptionner un appartement neuf d'un constructeur, vous devez préparer à l'avance une liste des travaux effectués par le constructeur, ainsi que des éléments installés qui doivent être vérifiés. Olga Doukven, responsable du studio de design Domostroy, explique les 10 étapes essentielles de la vérification.

Ne prenez pas le processus d'acceptation à la légère, car si nous négligeons des défauts et signons l'acte de remise, il sera difficile de prouver quoi que ce soit au constructeur. Mais si nous documentons correctement tous les défauts avant que vous ne preniez possession de l'appartement, le constructeur est tenu de les réparer ou de vous indemniser pour les coûts de réparation.

Si vous n'avez pas le temps d'étudier les règles de construction et d'effectuer une inspection de la maison.. Ce travail peut simplement être confié à un expert indépendant, certifié. Cet expert doit disposer d'appareils et d'outils spéciaux pour vérifier la qualité des travaux de construction, tels qu'un télémètre laser et un niveau, un anglemètre numérique, un anémomètre, une caméra thermique, etc.. &#41 ;.

Si vous décidez de le faire vous-même, assurez-vous d'avoir tous les outils et appareils nécessaires.

Donc, vous devez prendre avec vous :

• Du papier, un stylo et un bloc-notes &#40 ; il est plus facile d'écrire dessus &#41 ;
• Lampe torche, ou téléphone avec lampe torche &#40 ; certaines zones peuvent être sombres, comme la salle de bain ou le débarras &#41 ;.
• Un mètre à ruban &#40 ; standard ou électronique &#41 ;
• Niveau de construction
• A plomb ou à la hache
• Un briquet &#40 ; pour vérifier les conduits et les courants d'air dans les fenêtres &#41 ;
• La caméra
• Tremplin.

Pour comprendre ce que vous devez vérifier, vous devez comprendre les travaux convenus avec le constructeur. Cette information est incluse dans le contrat et dans le projet.

Que devez-vous vérifier lorsque vous acceptez un appartement ??

• L'espace extérieur
• Hall d'entrée et escalier
• Portes et fenêtres
• Câblage et appareils électriques
• Approvisionnement en eau et assainissement
• Chauffage et isolation
• Ventilation
• Sol, murs, plafond
• Finition &#40 ; si l'appartement est livré avec une finition intérieure &#41 ;
• Surface de l'appartement

Si vous avez un groupe de réseautage social dans votre HOA, assurez-vous d'avoir pris connaissance des commentaires des propriétaires d'appartements qui ont déjà effectué le transfert. En général, le problème est le même pour tous les +/-.

1. L'espace extérieur

La zone commune est à usage public et, bien que vous n'ayez acheté qu'un appartement, vous êtes également propriétaire de la zone. Il convient donc de vérifier si les promesses faites par le promoteur ont été tenues, par exemple s'il y a une aire de jeux, de la verdure, des trottoirs, autant de places de stationnement qu'annoncé, etc. .

2. Hall d'entrée et escalier

Vérifiez l'aspect, la qualité des finitions et la présence d'un éclairage. L'ascenseur doit être vérifié pour s'assurer qu'il est présent et fonctionnel. Le vide-ordures est souvent recouvert parce qu'il est décidé lors de la réunion des locataires de l'utiliser ou d'utiliser la poubelle après la remise des clés.

3. Porte d'entrée

Dans la plupart des cas, les constructeurs installent une porte bon marché en pensant que l'acheteur la remplacera à la fin des travaux de réparation. Mais vous devez encore vérifier que le cadre de la porte est droit et vertical, que les charnières ne sont pas desserrées, que la porte elle-même s'ouvre et se ferme sans problème et que la serrure est en ordre.

4. Windows

• Les fenêtres doivent s'ouvrir en douceur, sans s'accrocher ni se secouer, et se fermer hermétiquement.
• Les volets ne doivent pas être tordus et doivent fermer hermétiquement.
• Les fenêtres doivent être exemptes de fissures et d'éclats, tant sur le verre que sur le cadre.
• Assurez-vous que l'étanchéité est bonne, qu'il n'y a pas d'espace aux joints entre le cadre de la fenêtre et le béton et qu'il y a du "ruban d'étanchéité".

5. Ventilation

Ouvrir la fenêtre à l'air et vérifiez s'il y a un courant d'air. Pour ce faire, approchez un briquet du trou de ventilation.. La flamme doit dévier dans la direction du trou.

6. Électricité

• Commencez par vérifier s'il y a un compteur et notez le relevé actuel.
• Parfois, l'entrepreneur n'installe qu'un câble d'alimentation avec une prise et un tableau de distribution dans l'appartement, auquel cas vous devez vérifier que la prise fonctionne. Mais souvent, le constructeur se charge de l'électricité de base, c'est-à-dire du nombre minimum de prises et d'interrupteurs nécessaires ;. Si c'est le cas, assurez-vous d'obtenir un schéma électrique complet de tout l'appartement auprès du constructeur.
• Si l'installation électrique est faite, vérifiez si les boîtes à fusibles sont installées et fonctionnent correctement. Éteindre et allumer Les circuits électriques doivent être mis sous tension et hors tension en série.
• Un disjoncteur de fuite à la terre (RCD) doit être installé dans le tableau de distribution pour déconnecter l'ensemble de l'installation électrique de l'appartement. Appuyez sur le bouton "test" Vérifiez qu'il fonctionne.

7. Eau et assainissement

• Vérifiez visuellement que les tuyaux et les colonnes montantes ne présentent pas de défauts, les joints doivent être exempts d'humidité et les tuyaux d'eau chaude et froide eux-mêmes doivent être isolés.
• Lisez les relevés des compteurs, qui doivent d'ailleurs être scellés, et assurez-vous d'installer les filtres, les compensateurs de coups de bélier et autres équipements, déclarés par le constructeur.

8. Chauffage

• Les radiateurs, les colonnes montantes et les tuyaux de chauffage ne doivent pas être desserrés, déformés ou présenter des signes de fuite.
• Les radiateurs doivent être installés conformément à la norme GOSTU à une distance d'au moins 60 mm du sol, d'au moins 25 mm du mur, d'au moins 50 mm du bas de l'appui de fenêtre &#40 ; dans les cas où l'appui de fenêtre "trouve" sur le radiateur &#41 ;.
• Tous les joints de tuyaux doivent être soudés, les régulateurs de température doivent tourner sans aucun effort.
• Si l'appartement est équipé d'un chauffage central, il n'est pas possible d'évaluer la qualité du chauffage lui-même pendant la période chaude, mais dans ce cas, vous devez indiquer sur la fiche d'inspection qu'aucun contrôle du chauffage n'a été effectué.

9. Sol, murs et plafond

Pour vérifier, prenez un mètre ruban, un niveau à bulle, un fil à plomb et un escabeau.

• Mesurez la hauteur des plafonds à l'aide d'un mètre ruban. Elle doit correspondre à la hauteur spécifiée dans le projet et être la même dans plusieurs coins.
• Le plafond ne doit pas présenter de creux ni de traces d'humidité.
• Le niveau de la chape doit être vérifié à l'aide d'un niveau de construction ordinaire, la chape ne doit pas présenter de chevauchements, de fissures ou de vides, la chape ne doit pas "marcher".
• Si les murs sont remplis de béton mousse, il ne doit pas y avoir de cavités dans les joints.
• Vérifiez le niveau du mur à l'aide d'un niveau à bulle ou d'un fil à plomb. Le fil à plomb et le mur doivent être parallèles l'un à l'autre.
• Si le prix du dégrossissage a inclus le plâtrage des murs par le constructeur, vous pouvez vérifier la qualité du plâtre en utilisant une règle régulière. Vérifiez chaque mur, en particulier ceux où se trouveront les meubles. Si votre appartement présente des fissures dans les murs monolithiques ou des barres d'armature apparentes, vous êtes en infraction grave et vous devez les éliminer.

10. Taille de l'appartement

Il existe certaines erreurs de construction qui pourraient affecter la taille totale de l'appartement. Si la taille de l'appartement s'avère plus grande, l'acheteur doit payer le promoteur pour l'espace supplémentaire. Si elle est plus petite, le constructeur rembourse l'argent déjà payé à l'acheteur. Vous pouvez réclamer la différence après que le BTE a effectué la mesure.

Il est important de se rappeler que le constructeur est obligé d'informer l'acheteur par écrit avant d'accepter l'appartement. L'information est publiée sur le site web du constructeur ou envoyée par courrier recommandé à l'acheteur ou l'acheteur est informé d'une autre manière. Donc si ça "ne brûle pas", Vous n'êtes pas obligé d'aller voir le constructeur, mais tenez compte du fait qu'en vertu de l'article 8 de l'AP 214, si l'acheteur refuse d'accepter l'appartement dans les 2 mois, le promoteur a le droit de le remettre unilatéralement. L'acheteur est seul responsable après la remise de l'appartement.