Comment choisir un architecte?

En moyenne, plusieurs fois par mois, des amis et des connaissances me demandent : "Nous avons acheté un terrain, une maison ou un appartement, pouvez-vous nous recommander un architecte ?. Toute personne qui a subi un relooking sait à quel point c'est stressant, et combien d'énergie, d'argent et de nerfs cela demande. J'ai travaillé avec des clients privés pendant de nombreuses années et je vais essayer de vous donner une brève instruction.

Pourquoi y a-t-il un tel écart de prix pour un même ensemble de services ?? Les architectes réputés et établis de longue date ajoutent leurs frais au coût d'un projet. Malheureusement, il arrive que l'on vous propose un projet à très bas prix, puis que l'on compense ses coûts par des pots-de-vin versés par les fournisseurs et les entrepreneurs, ce qui entraîne ensuite des décisions biaisées, des scandales, etc. Mais c'est plutôt le cas des designers non professionnels ou de ceux qui débutent leur carrière. Tu sais où se trouve le fromage gratuit.

Pourquoi y a-t-il un tel écart de prix pour un même ensemble de services ?? Les architectes réputés et établis de longue date ajoutent leurs coûts au coût du projet. Malheureusement, il arrive que l'on vous propose un projet à très bas prix, puis que l'on compense ses coûts par des pots-de-vin versés par les fournisseurs et les entrepreneurs, ce qui entraîne ensuite des décisions biaisées, des scandales, etc. Toutefois, cette situation est plus fréquente pour les designers non professionnels ou ceux qui débutent leur carrière. Tu sais où se trouve le fromage gratuit.

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Par où commencer?

Décidez de ce que vous voulez et de ce que vous pouvez vous permettre. Dans le langage professionnel, cela s'appelle.. tâche technique.

1. Feuilletez des magazines d'architecture et de design et marquez tous les détails intérieurs que vous aimez. Tous les décideurs devraient participer à la discussion &#40 ; épouse/ belle-mère/enfants &#41 ;. Les architectes ne comprennent pas : "Je veux un classique moderne avec une touche d'originalité". Montrez-leur une poignée de porte que vous aimez, et ils concevront toute la maison dans ce style.

2. Faites une liste de toutes les pièces nécessaires, de l'équipement, du mobilier et des choses qui déménageront dans le futur intérieur.

3. Décidez – le montant que vous êtes prêt à dépenser et le délai que vous prévoyez. Laissez l'architecte/le concepteur faire son travail et il dépensera tout votre argent. Pas intentionnellement, mais par désir de faire le meilleur travail possible. Mais ne soyez pas non plus trop gourmands. Il est important de répartir judicieusement votre budget afin que chaque dollar dépensé vous apporte confort et plaisir.

Où chercher?

• Demandez à des amis qui ont vécu ce cauchemar.
• Demandez aux architectes que vous connaissez. Mais rappelez-vous : les architectes sont comme les médecins Un bon dentiste peut difficilement vous aider pour un mal de ventre. Tenir compte de leur spécialisation.
• Dans les magazines et sur internet. Choisissez des auteurs d'installations similaires à la vôtre en termes de taille, de budget et de type : il existe une recherche pratique sur .

Visitez les propriétés des architectes/designers que vous appréciez. Parlez à d'anciens clients, apprenez-en davantage sur eux Quels sont les aspects positifs et négatifs de leur collaboration ?.

Comment choisir?

Architecte ou bureau privé? Si le bureau.. Plus d'assurance que le travail sera fait. Un architecte/concepteur malade peut toujours être remplacé par quelqu'un d'autre. D'autre part, un architecte privé avec un petit portefeuille vous accordera certainement plus d'attention. Cela dépend de la taille et de la complexité du projet et de son budget.

Évaluer l'équipe. Regardez qui aide l'architecte/le concepteur, quelle est la composition de l'équipe qui travaillera sur votre projet. Déterminez qui concevra personnellement le projet et sera responsable du résultat, parlez-leur. Si c'est un bureau.. Examinez les qualifications du personnel.

Candidats au test. Demandez-leur quelques photos de l'intérieur et un croquis du plan. N'oubliez pas qu'un bon architecte est toujours débordé de travail, et que seuls ceux qui ne sont pas réclamés ou qui sont novices accepteront de concevoir des projets gratuitement. N'économisez pas d'argent. Changer d'architecte au cours du processus de conception ou, pire encore, pendant la construction, entraîne une perte beaucoup plus importante.

Pensez aux publications dans la presse professionnelle et aux récompenses.. Bon indicateur, mais pas toujours obligatoire. Il y a des architectes qui n'ont jamais été publiés, mais cela ne les empêche pas de construire de grandes villas.

Combien faut-il payer ??

Coût de la conception. Comprend les salaires des architectes, les frais de bureau, les droits de licence, les contractants.. d'ingénieurs, de maquettistes, de visualisateurs, de voyages à l'étranger pour assister à des expositions professionnelles, etc.

Quel est le prix raisonnable pour les services de l'architecte ?? En moyenne, 5 à 12 % du budget total de la construction, de l'aménagement et de l'ameublement. Il s'agit du coût de l'ensemble du projet, y compris les ingénieurs, les approbations, etc. Les honoraires des architectes russes sont souvent plus élevés que ceux des architectes étrangers. Il n'y a pas de paradoxe : la vie en Russie est plus chère qu'en Europe, la complexité de la conception est beaucoup plus élevée en raison des conditions climatiques et de l'absence d'infrastructures normales.

Ce qui doit être stipulé? Consignez tous les accords par écrit Que fait l'architecte et dans quel délai ?. Négociez à l'avance ce que les deux parties doivent faire au cas où les choses tourneraient mal. Négocier séparément le coût de la supervision, sa fréquence et son mode de paiement.

Comment bien faire son travail?

• Construisez votre relation avec l'architecte dans un format convivial, mais pas de manière panoramique.
• Soyez clair sur ce que vous voulez et laissez au professionnel le soin de décider de la marche à suivre.
• Ne pas se précipiter pour évaluer un travail inachevé.
• Essayez de comprendre les plans ou les photos proposés par l'architecte, ce n'est pas si difficile. Si vous ne comprenez pas, demandez à voir des exemples et des analogies.