Une série de rapports spéciaux vise à aider les participants aux concours d'architecture organisés par notre site web à comprendre les problèmes inhérents à la conception de maisons en pierre naturelle.
Ceci est le troisième article d'une série – le directeur général de la société "MONOLITH KAMEN" continuera à répondre aux questions de notre correspondant – Nikolay Koldashev.
Premier ( ; article d'introduction ) ; de la série."La pierre naturelle en façade et à l'intérieur : tout est simple Et ce n'est pas facile".
Deuxième article de la série «Comment choisir la bonne pierre»
Cor.Nicholas, lors de notre précédente réunion nous avons promis de partager ( ; plus précisément avec les architectes et les planificateurs ) ; un secret "Comment équilibrer le coût de la sélection pour la finition de la pierre avec le montant alloué pour la finition?». Par où commencer ??
..: Commençons la conversation d'aujourd'hui non pas par les secrets et les astuces, mais par le rappel d'une vérité commune, qui stipule que "Chaque produit a son propre acheteur. Qu'est-ce que cela signifie, par rapport au sujet qui nous occupe ?? Pour certaines personnes, le faible coût de.. La "qualité" est plus un point négatif qu'un point positif. Je parle de constructions haut de gamme, où construire bon marché n'est tout simplement pas très populaire ( ; bien que là aussi il y ait une tendance à l'optimisation ) ;. Mais certains clients souhaitent optimiser leurs coûts de construction – sans compromettre la qualité, bien sûr. Ainsi, toute personne cherchant un compromis entre le "prix" et "qualité" Ou tout simplement essayer de minimiser le coût de la conception de la pierre de revêtement projeté maison, je pense que les conseils qui sonnent non seulement dans cet article, mais aussi dans la suite, très utile.
Cor.Ce n'est un secret pour personne que la pierre importée, en règle générale, est beaucoup plus chère que la pierre nationale. Un prix plus élevé indique-t-il une meilleure qualité ??
..: Tout d'abord le principe "plus c'est cher, mieux c'est" le mieux" n'est pas du tout applicable à une pierre. Le prix élevé peut être dû au fait que la pierre a un coût de production considérable ou qu'elle est importée de loin. Mais cela ne dit presque rien sur la qualité de la pierre. Par exemple, il existe des granits très chers, ou du quartzite, qui, paradoxalement, ne peuvent pas être utilisés à l'extérieur.. ils présentent une quantité élevée de fissures ou une forte teneur en fer et, à l'air libre, ils ont une surface " rouillée " . La chasse aux pierres coûteuses doit donc se faire avec prudence.
Deuxièmement, il n'est pas nécessaire d'utiliser les types de pierre les plus durs et donc les plus chers pour les façades. Comme nous l'avons constaté lors de notre précédente réunion, il est possible d'utiliser des types de pierre moins durs, mais moins chers, au-dessus de la ligne de plinthe, mais ils satisfont pleinement aux exigences du matériau pour les façades de parement.
Quant à la pierre nationale et à la pierre importée, la première, dans la plupart des cas, n'est pas d'une qualité très inférieure à la seconde, mais elle est généralement plusieurs fois moins chère.
Cor.: Alors peut-être que nous devrions commencer à "économiser de l'argent", en optant simplement pour un fabricant national?
..: C'est une option. Par exemple, si l'on parle de pierres calcaires importées, la pierre du Portugal et de l'Allemagne – a depuis longtemps gagné une certaine popularité sur notre marché Il présente une résistance au gel suffisante ( ; 150 cycles ) ; et une densité proche de celle du granit 2,6-2,8 t/m3 et le coefficient d'absorption d'eau est extrêmement faible, ce qui explique son haut niveau de performance. Mais le prix d'une telle pierre est plusieurs fois supérieur à celui de la pierre du Daghestan, déjà mentionnée, qui, en façade, ne se comporte pas plus mal que la pierre calcaire importée. Et si nous comparons le prix d'éléments architecturaux complexes en pierre calcaire importée et en pierre calcaire douce et malléable du Daghestan, la différence peut atteindre 1,5 fois, voire 2 fois. C'est pourquoi il est non seulement possible, mais aussi nécessaire de réduire le prix des pierres produites dans le pays.
Cor.: La pierre importée est soumise à une certification obligatoire. Et c'est l'une des raisons pour lesquelles nos architectes aiment l'utiliser. Quelle est la situation en matière de certification des pierres domestiques ?? Ou bien le consommateur se voit proposer d'acheter, pour ainsi dire, "un cochon dans un poke"?
..: Il est vrai que toutes les pierres importées sont soumises à une certification obligatoire, et la certification n'est pas donnée à l'étranger, mais dans notre pays. Grâce à cette pierre, qui a un fond de radiation élevé et d'autres "négatifs" propriétés, il n'entre tout simplement pas dans le pays. Toutes les pierres extraites dans le pays font l'objet des mêmes vérifications et sont accompagnées de tous les certificats nécessaires. La différence est que dans le cas des produits nationaux, ce ne sont pas des produits finis certifiés, mais la matière première, ou plutôt la carrière où la pierre est extraite. Vous ne pouvez donc pas vous inquiéter d'avoir acheté un "cochon dans un poke".
Kor.: Vous avez mentionné à plusieurs reprises que les pierres plus dures sont plus chères. En principe, moi qui ne suis pas un expert en pierre, je peux comprendre pourquoi il en est ainsi. Eh bien, si vous prenez, par exemple, deux pierres ( ; comme des matières premières ) ;, l'une plusieurs fois plus chère que l'autre et que vous les utilisez pour couvrir deux bâtiments de taille et d'architecture identiques, le coût de leurs façades différera d'autant plusieurs fois?
..: Une question très difficile, et la réponse est assez longue. Mais essayons quand même, au moins en principe, de comprendre l'"arithmétique" complexe qui détermine le coût de la façade finie.
La finition de la façade est composée de trois éléments : le prix du matériau utilisé pour la finition, le prix du travail nécessaire pour la "fixer" sur la façade et le prix des matériaux utilisés pour le montage.
Le coût des éléments est influencé principalement par le prix des ( ; matériaux en pierre ) ; matières premières et, ensuite, par le prix de la fabrication des éléments nécessaires à la finition. Plus la pierre choisie est dure et dense, plus son traitement est long et plus les outils nécessaires sont coûteux.
Pour ce qui est de la "fixation" des éléments préparés sur la façade, la différence entre le coût de la pierre dure et celui de la pierre tendre ne sera pas très importante.
Les consommables affecteront le coût de la finition de la façade un peu plus que les travaux. En supposant que les éléments de fixation mécanique des ébauches sont les mêmes, la différence de coût sera principalement déterminée par la colle utilisée – pour la pierre massive, elle sera plus chère que pour la pierre tendre.
Si l'on résume maintenant le coût des produits, des travaux et des matériaux de compte pour deux façades dans l'exemple que vous avez proposé, le coût général de celle qui est revêtue d'une pierre dure différera approximativement de 1,5 à 2 fois de celle qui est revêtue d'une pierre tendre. même si les ébauches en pierre dure importées coûtent 3 à 6 fois plus cher que les ébauches en pierre plus tendre du pays.
Si nous produisons la matière première nécessaire à la finition des façades à l'étranger et que nous la transportons ensuite à travers l'Europe et la moitié de la Russie, la différence de prix calculée augmente de 30 à 40 %. Il n'y a pas de miracles ici.
Cor.: Les calculs peuvent-ils être plus précis, afin que nos lecteurs puissent avoir un exemple concret de l'argent qui peut être économisé en choisissant une option plus "économique" ? finir?
Sans une conception spécifique de la maison, nous ne pourrons pas obtenir de chiffres exacts. Prenons l'exemple des deux types de calcaire que j'ai proposés dans un article précédent pour comparer leurs propriétés physiques et mécaniques : le calcaire portugais Moleanos et le calcaire du Daghestan Akushinsky.
Moleanos – l'un des calcaires les plus denses et les plus durs au monde. Nous pouvons les mettre au même niveau que Jura ( ; Allemagne ) ; Maljat ( ; Monténégro ) ; Kanfanar ( ; Croatie ) ; Vraza ( ; Bulgarie ) ; et autres. Les calcaires suivants peuvent être classés avec Akushinsky : calcaire Inkerman ( ; Crimée ) ; Vladimir, Levashinsky ( ; Daghestan ) ; Chirinsky ( ; Daghestan ) ; Sary-Tash ( ; Kirgizia ) ; et autres.
En même temps :
- Le coût de la matière première en provenance du Portugal, par exemple, est 6 fois plus élevé que celui de l'Akushi, 4 fois plus élevé que celui du calcaire d'Inkerman et 3 fois plus élevé que celui du calcaire de Vladimir.
- Les outils nécessaires pour travailler le calcaire dense sont essentiellement les mêmes que ceux nécessaires pour travailler le granit cher, diamant. Pour le travail avec le Daghestan et d'autres pierres calcaires indigènes moins denses, un outil moins cher avec des plaquettes en carbure sur les bords de coupe convient ( ; sans utiliser de diamants ) ;.
- Il faut 2 à 4 fois plus de temps pour fabriquer et affiner une pièce faite de calcaire dense qu'une pièce faite de pierres moins denses.
- Pour fixer la pierre calcaire solide sur la façade, il faut des adhésifs ayant une force adhésive et une flexibilité plus élevées que dans le cas de la pierre calcaire en vrac. Et vous avez besoin de fixations mécaniques plus solides pour la pierre massive.
- Le coût final est également fortement influencé par le lieu de production.
Je m'explique : il est moins cher de fabriquer des dalles de parement près des carrières, mais les éléments architecturaux fabriqués à l'étranger et amenés chez nous coûtent encore 30 à 50 % plus cher que les mêmes éléments fabriqués avec la même pierre dans notre pays.
Par conséquent, le coût de la finition de la façade de la maison, décorée avec de la pierre calcaire du Daghestan et comportant peu d'éléments architecturaux et sculptés, sera environ 1,3 à 1,5 fois inférieur à celui d'une maison similaire revêtue de pierre calcaire portugaise. Et si la façade est fortement chargée des éléments architecturaux et sculptés susmentionnés, cette différence sera multipliée par 1,5 à 2. Comme vous pouvez le constater, il y a beaucoup de raisons de se battre!
Cor.Nikolaï, merci pour cette explication très claire. Nous ne vous dirons pas au revoir et nous parlerons d'un problème tout aussi intéressant lorsque nous nous reverrons «Comment fixer correctement, et donc solidement, la pierre sur la façade ??». Donc …
Continuera
Comment peut-on équilibrer les coûts afin d’optimiser nos dépenses ? Quelles stratégies ou mesures peuvent être mises en place pour réduire les dépenses excessives et améliorer la gestion financière ?