Que faire si vous achetez une maison avec des travaux de transformation ?. Le propriétaire précédent a déplacé les murs, combiné quelques pièces et n'a pas averti le TIB – maintenant c'est votre problème. Quels sont les documents à préparer pour obtenir l'autorisation et quelles sont les pénalités et sanctions qui pourraient être imposées à ( ; un réaménagement antérieur non autorisé ) ;?
Vouloir "sortir par la fenêtre" sur le toit? – L'emplacement d'un escalier doit être approuvé.
Les rapports d'inventaire technique constituent la base de toutes les transactions légales dans l'appartement ( ; achat, vente, legs, donation, location, hypothèque, etc.. ) ; ce qui rend ces accords difficiles ou impossibles. Si une modification illégale est constatée, elle est marquée sur le plan par des lignes rouges. Si le réaménagement est mineur et n'a pas de conséquences négatives et que vous pouvez prouver qu'il a été effectué par l'ancien propriétaire, le nouveau propriétaire de l'appartement peut ne pas être soumis à la responsabilité administrative ( ; à la discrétion de l'inspection du logement ) ;. Mais il est encore nécessaire d'approuver le réaménagement.Le propriétaire de l'appartement peut également demander au tribunal de décider que la rénovation ne contrevient pas aux règles de construction et autres normes. Cela permet de préserver les altérations ( ; vous n'êtes pas obligé de tout remettre à l'état initial ) ;.
Sur la photo : Alexey Smirnov avocat, United Company "City" 8.905.738.88.84 Sanction pour les modifications illégales
La modification non autorisée est une infraction administrative, punissable en vertu du Code du logement russe actuel ( ; article 29 ) ; de 2005, anciennement le Code du logement de la RSFSR de 1983 ( ; article 84 ) ; et le Code des infractions administratives de la Fédération de Russie ( ; article 7.21 ) ;. Pénalité pour travaux illégaux de redécoration – de 2000 à 2500 RUB. et un ordre correspondant : s'entendre de la manière prescrite ou " remettre les murs à leur place initiale ". Cela prend généralement quelques mois, après quoi vous êtes contacté pour une nouvelle inspection.
Que se passe-t-il avec les récidivistes ??
Si l'amende et les ordres de l'Inspection n'ont pas fonctionné ( ; vous n'avez pas remis l'appartement dans son état initial ) ; l'Inspection vous poursuivra en justice. Vous pouvez recevoir deux décisions désagréables de la part de l'Inspectorat.
Vendre votre maison aux enchères publiques. L'ancien propriétaire recevra alors la valeur de la maison, moins les frais d'exécution de l'ordonnance du tribunal. Le nouveau propriétaire ( ; qui a acheté la maison ) ; est obligé de la remettre dans son état antérieur.
Vous êtes privé de votre domicile sans compensation. Si vous n'êtes pas propriétaire de l'appartement, vous êtes considéré comme un locataire social. Vous êtes expulsé de l'appartement. ( ; le propriétaire est le véritable propriétaire du logement ) ; les mêmes règles s'appliquent obligé de rétablir l'état antérieur.
Même si vous enlevez partiellement un mur, vous devez obtenir un permis pour de telles améliorations.
Documents pour convenir d'un réaménagement
Les habitants de Moscou les soumettent à l'Inspection du logement de Moscou (MHI) ;
1. Une demande dans le formulaire prescrit ( ; est disponible sur le site web de l'ICM ) ;
2. Documents d'habilitation pour l'appartement – certificat d'enregistrement de l'État ( ; obtenu auprès du Service fédéral d'enregistrement ) ; ou un mandat ou un contrat de loyer social ( ; obtenu auprès du Service de la politique du logement ( ; Service du logement ) ; de la ville ;
3. La documentation du projet préparée et rédigée ( ; approuvée légalement par les autorités ) ; dans l'ordre prescrit – Un projet ou une ébauche, selon les activités ( ; le projet est fait par une organisation certifiée en organisme d'autorégulation ( ; SRO ) ;
4. Certificat d'inventaire technique ( ; l'obtenir auprès du bureau d'inventaire du district ) ;
5. Consentement écrit personnel ou notarié de tous les propriétaires ou locataires de l'appartement, ou de leurs parents ou tuteurs adultes.
6. Obtenir un document de logement unifié ( ; auprès du Centre de logement et de reconstruction du district ) ;.
Les habitants de Moscou les soumettent à l'Inspection du logement de Moscou (MHI) ;
Comment puis-je obtenir un permis de construire ? Quelles sont les démarches à suivre et les documents à fournir ? Y a-t-il des critères spécifiques à respecter ? Est-ce que cela prend beaucoup de temps ? J’aimerais construire une extension à ma maison et j’ai besoin de savoir comment procéder légalement. Toute information serait grandement appréciée.