Est-il possible de construire une maison entièrement prête à vivre avec un budget limité ?? Combien cela coûte-t-il ?? Harold Mosolov, chef du cabinet d'architecture NefaProject, explique.
Objectifs
Récemment, on m'a demandé de concevoir une maison privée dont j'ai dû définir moi-même toutes les caractéristiques, sauf une. Le paramètre le plus important pour le projet était le prix de la construction. La maison a été commandée pour 5 millions de roubles afin que le propriétaire d'un petit appartement dans un quartier résidentiel puisse l'échanger contre une maison dans les bois. Toutes les qualités fondamentales de la vie urbaine doivent être préservées. Des sols en béton armé, des murs solides, des fenêtres en profilé plastique chaud, des systèmes techniques fiables.. Le strict minimum pour une maison de campagne qui ne se transforme pas en maison de vacances, mais reste un lieu de résidence permanent.
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Priorité à
Chaque nouveau projet pour un architecte est comme une équation avec beaucoup de variables. Les nombreux paramètres du bâtiment doivent être équilibrés pour obtenir un résultat harmonieux. la superficie, la disposition, la résistance, la couleur et la texture des matériaux Ce sont les paramètres évidents, mais il y a aussi les limites de la parcelle, la topographie, l'orientation vers les points cardinaux et le tracé optimal des services publics. Un tel nombre de caractéristiques connexes – est toujours un système de priorités, avec une qualité parfois décisive pour un projet mais sans oublier les autres.
Notre priorité prix final. Il a été fixé sur la base du coût moyen d'une chambre à deux lits dans une cité-dortoir 10 millions de roubles devrait vous permettre de construire votre propre maison, d'acheter un petit terrain en banlieue, et même d'assainir le territoire.
Complications évidentes
La tâche n'est pas aussi facile qu'il n'y paraît à première vue. La plupart des offres promotionnelles des entreprises de construction ne tiennent pas compte des nombreux travaux à effectuer pour emménager dans une nouvelle maison. Prix attractif au début, mais qui augmente au fur et à mesure que l'on comprend ce qui a été omis dans l'estimation. Parfois, les constructeurs ne présentent pas ces œuvres délibérément dans le cadre d'un concours de commandes, parfois c'est parce que le projet est mal conçu, mais le résultat est toujours le même.. les clients ont du mal à achever la construction, qui s'étend sur une longue période et dont personne ne connaît le coût final.
le résultat pour le client ne doit pas être une boîte en pierre sous un toit, mais une maison avec des finitions, des équipements sanitaires installés et même une belle, équipée des appareils de cuisine encastrés nécessaires. Dans ce cas, l'achèvement de la construction une solution au problème, et non le début d'un douloureux processus de remaniement et de redécoration.
Le résultat
Nous avons longuement discuté des détails du projet avec les constructeurs, optimisé la technologie, coordonné les matériaux de construction appropriés et préparé les calendriers de construction. Maintenant, le projet est prêt, mes collègues sont prêts à construire des maisons. Que recevra le client pour 5 millions de roubles six mois après le début de la construction ??
La maison a une superficie de 100 mètres carrés. . Cette zone n'a pas été choisie par hasard. Cent mètres carrés permettent de disposer d'un salon et de deux chambres dans la maison, mais en même temps, la petite taille permet d'optimiser les coûts de construction, de finition et d'entretien de la maison. Dans les pays européens qui ont une grande expérience de la construction privée, la taille moyenne d'une nouvelle maison varie, mais elle est rarement beaucoup plus grande. En Italie et en Angleterre, environ 80 mètres carrés, en Allemagne et en France 110, au Danemark 137.
La base du projet schéma classique. Dans ce cas, les chambres sont au premier étage et le rez-de-chaussée au deuxième Il s'agit d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. De grandes fenêtres relient cette zone à l'espace ouvert et au jardin. Cela permet de disposer d'un espace de 34 mètres carrés pour créer l'impression d'un grand hall.
La maison est conçue pour des parcelles de 6 à 8 hectares. En raison de la taille des parcelles, les maisons voisines sont très proches les unes des autres, de sorte que toutes les fenêtres du salon et de la salle de séjour donnent sur le jardin. Sur toute petite parcelle, il y aura 20 mètres d'espace libre devant les fenêtres.
La maison ne dispose pas d'une véranda vitrée très appréciée des jardiniers. Auvents rétractables pour l'hiver plutôt. Cette solution permet de mieux éclairer le salon pendant les mois d'hiver.
L'escalier menant au premier étage est séparé du salon par un mur. Il permet d'insonoriser les chambres supérieures, dont chacune mesure 17 mètres carrés. Cette taille de pièce permet de disposer d'armoires encastrées spacieuses et, si nécessaire, d'un espace de travail avec un ordinateur dans la pièce.
Deux salles de bain peut être considéré comme le strict minimum pour toute maison. Le devis comprend les équipements sanitaires suédois Gustavsberg.
A côté de la cuisine, il y a un garde-manger, une pièce incontournable dans une maison de campagne. En outre, il y a une annexe à la maison qui peut être étendue à la taille d'un garage.
Le prix de la finition comprend une cuisine entièrement équipée. Pour mettre cela en perspective, nous examinons deux options : les cuisines Maria, modèle "Nicole", et IKEA Dalarna. Le coût de chacune des cuisines est de 350 000 roubles.
En résumé
Le coût total de la maison est de 2 800 000 roubles pour la construction et de 2 150 000 roubles pour l'aménagement intérieur.
Pour moi, ce projet, dans lequel l'architecte doit non seulement économiser de l'argent mais aussi offrir la meilleure qualité possible tout en respectant le budget, était très intéressant et très stimulant. Avec cette approche, toute décision de conception ne peut être considérée comme définitive qu'une fois que l'on sait à quel point l'estimation finale et précise va changer. Le temps des projets privés, où un devis n'a pas d'importance, est révolu, tout comme le temps de la construction d'une boîte semi-finie pour finir. Je suis sûr que dans un avenir proche, le prix exact et une maison entièrement prête à vivre deviendront la norme pour le travail de toute entreprise de construction.
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Bonjour, je suis curieux de savoir combien coûte une maison individuelle en moyenne. Est-ce que quelqu’un peut partager son expérience personnelle et donner une fourchette de prix ? Merci d’avance !