Outre les paroles et le beau design, chaque rénovation comporte une partie technique importante. Quels sont les retards dans la rénovation des appartements ?? Et comment y faire face.
Pour éviter d'avoir à "grimper aux murs" avec la colère des constructeurs, pensez à l'avance à la composante technique du projet de conception.
Sous-couche
Chaque projet de conception est composé d'un volet externe ( ; décoratif ) ; et d'un volet "interne" partie technique. Par exemple, dans les nouveaux complexes résidentiels de classe affaires, on a désormais mis en place des services dits de supervision technique, qui contrôlent l'exactitude et le respect des étapes des travaux, la qualité de leur exécution conformément aux règlements techniques spécifiques, aux restrictions du promoteur et aux normes et règles de construction ( ; SNiP ) ;. C'est une pratique nouvelle dans notre pays.
Il est dommage que les clients ne se rendent souvent pas compte de l'existence de ces réglementations et que les choses n'apparaissent que lorsque la moitié du projet de conception est terminée.
Par exemple, il peut s'avérer qu'il y a des problèmes avec les marques du sol par rapport aux colonnes montantes des égouts. Et les fenêtres existantes sont trop proches du plafond. En conséquence, de nombreux plans d'architectes ne peuvent pas être réalisés, ou peuvent l'être, mais avec des solutions non conventionnelles ( ; coûteuses ) ;.
Les Russes disent : "Le plâtre s'est détaché des murs depuis si longtemps qu'il commence à se détacher… Les Européens, quant à eux, verront un concept de loft brutal.
Qui est le chef de projet? La supervision architecturale est généralement assurée par un architecte ou un chef de chantier avisé. Mais pour les projets de luxe, le chef de projet est généralement un intermédiaire. D'une part, il est responsable de l'ancrage technique du projet dans les réalités existantes de l'espace. C'est-à-dire qu'il répond au client et à l'architecte de l'exactitude de la conception. D'autre part, il supervise le directeur de la construction et une équipe d'ouvriers ( ; il s'assure également que tous les documents nécessaires sont approuvés par les organes d'autorisation ) ;.
Qui est un chef de projet? La supervision architecturale est généralement assurée par un architecte ou un contremaître compétent. Mais pour les projets de luxe, ils invitent généralement un intermédiaire, un chef de projet. Il est d'une part chargé d'adapter techniquement le projet à l'espace en question. C'est-à-dire qu'il est responsable devant le client et l'architecte de l'exactitude du projet de conception. D'autre part, il domine le directeur du bâtiment et son équipe, (, il coordonne également la documentation nécessaire et approuve les permis de construire ) ;.
Cacher
Faux départ russe
Vous avez probablement remarqué la différence entre les intérieurs russes et européens. Même si les deux intérieurs sont décorés dans l'éclectisme du style classique, on peut voir dans l'intérieur russe une flamboyance indéniable : tout semble luxueux, mais il est toujours moulé à partir de nombreuses pièces différentes. Les projets européens, en revanche, sont plus harmonieux et plus élaborés.
Je ne veux en aucun cas offenser le client, mais ce sont eux qui imposent le style de travail à l'architecte russe. Un projet commence au stade de la semi-finition et il est amené au point de préparation sur la base d'un "délai"! C'est un désordre. On le refait, ou ça fera l'affaire.
En Europe, aucun client ne se permet de commencer une rénovation sans avoir étudié son intérieur. En Russie, les gens se lancent dans la rénovation et se retrouvent avec un retard long et logique.
Par exemple, lors de la conception des cloisons, l'architecte européen connaît la taille exacte du canapé qui se trouvera dans la pièce. En Russie, il n'est pas rare de devoir monter des fenêtres et soulever des meubles avec une grue. Seulement parce que ce serait moins cher que de démonter le () ; démolir l'ouverture où les meubles ne passent pas ;. Et tout cela parce que le client a changé d'avis trente fois, a décidé de remplacer ce canapé par celui-ci, puis par un autre…
Les avantages de la documentation
En Russie, beaucoup de choses se font sur les freins : voici un exemple tiré de ma propre expérience. Je suis en train d'installer une cabine de douche avec hydromassage et je constate qu'il n'y a pas assez de différence de niveau pour les eaux usées de la cabine de douche par rapport à l'endroit où on les raccorde à l'évacuation. Ils ont demandé des dessins techniques et des directives d'installation ( ; aujourd'hui, tous les documents normatifs peuvent être consultés sur les sites web des producteurs ) ; mais le client nous a dit en toute confiance que tous les systèmes sont les mêmes et qu'il n'y a pas besoin de "transpirer".
Un plateau de sol est très joli, mais hélas, il n'est pas adapté aux appartements : qui sait, vous devrez surélever le sol de la salle de bains d'au moins 15 à 20 cm.
J'étais trop paresseux pour me rendre dans la salle d'exposition du fabricant et j'ai rampé sous la cabine : mes craintes se sont confirmées.. pour une évacuation normale de la cabine de douche, celle-ci doit être surélevée d'au moins 10 cm par rapport au sol de l'unité sanitaire.
Ayant appris cela, le client a catégoriquement rejeté le design existant de la salle de bains. En raison de sa petite taille, il doit littéralement "grimper" dans le plateau, et c'est gênant pour les enfants.
L'architecte a dû modifier la disposition existante et la position de tous les appareils dans la salle de bains.
Mais ce n'est pas tout le problème : après l'installation dans le nouveau lieu, il s'est avéré que la cabine n'est pas résumée ligne téléphonique. Mais il était trop tard pour le laisser tomber Les murs et le sol étaient couverts de céramiques coûteuses, que le client a refusé de faire enlever.
Le client a acheté une cabine de douche avec un téléphone. Mais parce que des constructeurs négligents ont oublié d'installer un câble téléphonique au bon endroit, une personne a souffert financièrement : soit elle devra démolir le carrelage, soit elle admettra qu'elle a payé trop cher pour un élément inutile.
Je peux énumérer un grand nombre de problèmes et de situations qui font que les réparations sont considérées comme un "désastre". Après une série de tels événements imprévus, il n'est pas surprenant que la réparation des appartements soit retardée deux ou trois fois… Et le client raconte à ses amis l'histoire horrible d'une rénovation avec l'image d'une victime. Pour éviter que cela ne se produise, pensez non seulement à la conception, mais aussi à l'aspect technique de toute réparation!
| L'opinion de l'auteur ne reflète pas nécessairement celle de l'équipe de rédaction |
Est-il possible de réaliser une rénovation sans subir de longs délais d’attente ? Comment peut-on éviter les retards fréquents dans les projets de rénovation ?