Vous n'êtes pas satisfait de votre salle de bains générique et vous souhaitez l'agrandir. Avant même de commencer les travaux, il est important de déterminer si la modification doit être approuvée ou non. Voici comment vous pouvez agrandir votre salle de bains.
Tout le monde ne sait pas quels types de modifications de l'aménagement de l'appartement sont autorisés par la loi, ce qui est considéré comme un réaménagement et quelles lois régissent le réaménagement et la modification de l'espace habitable. Voici quelques exemples typiques de la création d'une salle de bains et de son déplacement dans une autre pièce.
Intégration des salles de bains et des WC
Salle de bain combinée. Le moyen le plus courant d'augmenter la taille de la salle de bain elle annexe une toilette, ce qui constitue un réaménagement. La famille moderne d'aujourd'hui a besoin d'une grande salle de bains bien équipée, c'est pourquoi il est devenu si populaire de combiner la salle de bains avec d'autres pièces, notamment les toilettes… En règle générale, cette opération est assez simple à réaliser et il n'est pas difficile d'obtenir l'accord de l'inspection du logement, car il suffit de supprimer le mur séparant les deux pièces. Si vous ne touchez pas aux principaux murs porteurs, ce réaménagement est plus que justifié- tout le monde sait combien le "soviet" est petit salles de bains.
| Svetlana Delich, directrice de la société Legal Services, commente : — Dans ce cas, il est important de savoir si le mur à démolir n'est pas un mur porteur. Selon le décret du Gouvernement de la ville de Moscou du 25.10.2011 No. 508- "Sur l'organisation de la conversion et ( ; ou ) ; du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles d'appartements lors de la réalisation de travaux de rénovation, l'intégrité structurelle et la stabilité du bâtiment ne doivent pas être mises en danger, de sorte que l'intégrité structurelle et la capacité de charge du bâtiment ne soient pas compromises. Si le mur est porteur, il ne faut pas l'enlever. Dans le cas de cloisons non porteuses, il est probable qu'un certificat technique de l'entreprise de conception sera nécessaire pour les démolir afin de démontrer qu'elles ne sont pas porteuses ou décharges. Les travaux impliquant ( ; la suppression complète ou partielle ) ; des cloisons non porteuses qui supportent une charge supplémentaire sur les plafonds et constituent donc des modifications de la propriété sont terminés sur la base d'un projet de réaménagement, c'est à dire.. Vous avez besoin d'un permis. |
Le raccordement d'un WC à la salle de bains, même s'il s'agit d'un réaménagement, n'est pas difficile à obtenir une autorisation de l'inspection du bâtiment car seule une cloison non porteuse est supprimée.
Combinaison de la salle de bains et du couloir
Transformer l'espace excédentaire en espace utilisable. Voici une façon possible d'augmenter la taille de la salle de bains au détriment du corridor adjacent, ce qui est considéré comme un redéveloppement. Pour ce faire, un mur entre le couloir et la salle de bains est détruit et une nouvelle cloison est construite ailleurs, ce qui augmente l'espace utilisable. Comme la salle de bain est "humide" Si le mur est à fleur de façade, son prolongement dans le couloir doit être accompagné d'une membrane d'étanchéité, pour éviter que l'eau ne s'infiltre sur le sol et n'endommage la rénovation des voisins du dessous.
| Commentaire de Valentina Pyarina, avocate chez Prestige : — La loi n° 508-PP autorise l'extension des salles de bains dans les couloirs, d'autant plus que ceux-ci peuvent être inutilement longs dans les bâtiments modernes. Naturellement, la fusion d'une salle de bains avec un hall ou un couloir constitue un réaménagement et nécessite certaines actions de conformation ( ; soumettre un projet de réaménagement, montrant tous les changements effectués, au Bureau d'architecture et de construction ) ;. |
L'extension d'une salle de bain dans un couloir est autorisée. Vous devez remettre au Bureau d'architecture et de construction le projet de réaménagement, où tous les changements doivent être indiqués.
Combinaison d'une salle de bains et d'un débarras
La seule chose à garder à l'esprit est que les pièces humides. Les extensions et les déplacements des sanitaires sont possibles dans les pièces annexes attenantes : couloirs, halls, vestibules et, bien sûr, les réserves. La seule chose à retenir lorsqu'on combine une salle de bains avec un garde-manger, c'est qu'il est "humide" Les exigences en matière d'étanchéité et de sécurité électrique sont encore plus strictes dans ces domaines. Veillez à une bonne étanchéité, y compris sous la porte de la salle de bains, afin d'empêcher l'eau de s'écouler dans le couloir, au cas où vous oublieriez de fermer le robinet à temps.
| a commenté Denis Gerasimov, un avocat, partenaire du cabinet d'avocats RBL : — Cette question est réglementée au chapitre 4 du code du logement et dans les règlements municipaux concernant la procédure d'approbation, car le pouvoir d'approuver les modifications appartient à la municipalité. Selon la liste des documents inclus dans le Code du logement ( ; art. ) ; vous devez soumettre un plan d'aménagement et de rénovation de la future salle de bains à la municipalité pour approbation. Le projet doit être conforme à ( ; la préservation de ) ; les règles de construction, les normes et règles sanitaires et épidémiologiques. En général, les exigences légales générales s'appliquent à la question de la rénovation et de la modification des salles de bains, y compris les monuments architecturaux et les bâtiments du patrimoine. Si votre appartement se trouve dans un bâtiment de ce type, vous devez donc obtenir un permis de construire supplémentaire. |
Les extensions de salles de bains avec des pièces annexes adjacentes, y compris des espaces de rangement, sont possibles. Il vous suffit de respecter les exigences en matière d'étanchéité et de sécurité électrique. Le projet de modification doit être approuvé par la municipalité.
Déplacer ou fusionner la salle de bains et la cuisine
Ce qui n'est pas possible n'est pas possible. Il est interdit par la loi de construire une salle de bains directement au-dessus des salles de séjour et de la cuisine. Dans les appartements standard, la salle de bains est souvent située à côté de la cuisine, et il est donc souvent envisagé de fusionner les deux. Les avocats conseillent de ne pas se presser et d'étudier le paragraphe 9.22 SNiP 31-01-2003 "Bâtiments résidentiels multifamiliaux, Il est interdit de placer une unité de salle de bains, de toilettes ou de douche directement au-dessus des cuisines.
| Svetlana Delić, responsable de la société de services juridiques, commente : — Placer une salle de bains au-dessus de la cuisine d'un voisin du dessous aggrave ses conditions de vie. Il est plus facile d'accepter de telles modifications si votre appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation ou si l'appartement situé au-dessous de vous a déjà subi une modification similaire. |
Déplacement de la salle de bain dans la chambre
Ce n'est pas légal. La salle de bains ne peut pas être déplacée dans la chambre à coucher. Comme mentionné ci-dessus, le déplacement de la salle de bains dans un appartement typique d'un immeuble de grande hauteur n'est possible qu'à l'intérieur des pièces annexes adjacentes : couloirs, halls, vestibules, débarras…
Dans un appartement standard d'une maison mitoyenne, la baignoire ne peut être déplacée qu'à l'intérieur des annexes adjacentes. Dans une maison de campagne, la baignoire ne peut être combinée qu'avec une chambre à coucher.
Quels sont les aspects juridiques à prendre en compte lors du déménagement et de la fusion d’une salle de bain ? Y a-t-il des règles spécifiques à respecter et des précautions à prendre pour éviter tout problème légal ? J’apprécierais vos conseils d’avocats pour naviguer en toute sécurité dans ce processus.