Légaliser le remodelage des étrangers : les conseils d’un avocat

Les permis d'alignement sont doublement désagréables si vous ne l'avez pas fait vous-même. Où et comment obtenir les documents légalisant les modifications "à date" de l'appartement, disent les avocats.

Kirill Romashov, avocat, docteur en droit, directeur du Centre de jurisprudence analytique et de défense juridique :r>- Il existe des cas où l'ancien propriétaire de l'appartement a effectué des travaux "non autorisés", sans les coordonner avec les organismes gouvernementaux, et a vendu la propriété sans légaliser les modifications et transformations accomplies. En règle générale, les "erreurs" sont découvertes au stade de "l'enregistrement officiel des droits sur les locaux et des transactions avec ceux-ci dans la Fédération de Russie". Et dans une telle situation, il ne peut y avoir qu'un seul conseil : ne pas essayer de résoudre le problème tout seul, et confier la légalisation du réaménagement à un spécialiste du droit du logement et de l'urbanisme.

Une réussite inattendue

Approbation de ce qui a été fait. Si vous avez découvert un réaménagement dans un appartement récemment acheté qui n'a pas été documenté, préparez-vous à devoir le légaliser. Nous pouvons nous réjouir que cela soit désormais possible. Tout d'abord, vous devez vérifier si la rénovation a été effectuée conformément aux normes et règles autorisées, c'est-à-dire SNiP, SanPiN, PTB, ALLN, TSN et autres documents d'orientation. Si tout se passe bien dans ce domaine, dans certains cas, vous devrez accepter une redécoration, pour ainsi dire, post factum… La procédure de légalisation du réaménagement part du principe que vous devrez préparer un ensemble standard de documents afin d'approuver le réaménagement. Et bien sûr, préparez-vous à une nouvelle mesure et à une modification du plan de l'appartement.

Dit Zoya Saburova, avocat, cabinet privé :
— Le point 3 de l'article 29 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule : "Le propriétaire d'un logement qui a été illégalement modifié ou réaménagé, ou le locataire d'un tel logement dans le cadre d'un contrat de location sociale, est tenu de remettre ce logement dans son état antérieur dans un délai raisonnable et de la manière prescrite par l'autorité chargée de l'approbation". En outre, au point 4 : " Sur la base d'une décision de justice, les locaux d'habitation peuvent être maintenus dans un état reconfiguré ou réaménagé, si cela ne viole pas les droits et les intérêts légitimes des citoyens, ou si cela ne constitue pas une menace pour leur vie et leur santé ".

S'il y a des problèmes

Non-respect de la réglementation. Si vous constatez un écart par rapport aux normes et aux règles, vous avez deux possibilités : soit remettre la pièce dans son état d'origine, soit intenter un procès et prouver que les travaux n'ont pas violé les droits et les intérêts des voisins…

Types de travail inacceptables. La validation des modifications apportées par le locataire précédent n'est possible que si, pendant le &#40 ; ou le &#41 ; réaménagement des locaux, aucune action ou aucun travail non autorisé n'a été effectué.

Kirill Romashov dit :
— Selon le décret n° 508-PP du gouvernement de Moscou du 25 octobre 2011 "Sur l'organisation de la modification et &#40 ; ou &#41 ; le réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles d'habitation" Parmi elles, on peut citer les suivantes :

• Aggravation des conditions d'exploitation et de vie du bâtiment, y compris l'obstruction de l'accès aux services publics, les débranchements et autres activités ; l'installation de vestibules dans les halls d'appartements, l'empêchement de l'accès aux systèmes de chauffage et de désenfumage ; &#41 ;
• Réaménagement de locaux ou de leurs pièces annexes susceptibles d'être classés comme inhabitables &#40 ; Installation de cloisons qui créent un espace habitable sans lumière naturelle &#40 ; fenêtres &#41 ; ou dont la superficie est inférieure à 9 m², en violation du règlement sanitaire. ) ;
• Violation de la résistance des constructions porteuses du bâtiment &#40 ; installation d'ouvertures sans expertise technique sur l'adéquation des travaux prévus ; installation d'ouvertures dans des murs porteurs de bâtiments résidentiels qui ont été conçus pour un effondrement progressif ) ;

• Transfert des radiateurs de chauffage dans les loggias, balcons et vérandas. &#40 ; Le système de chauffage doit être séparé par une porte &#40 ; fenêtre-porte &#41 ; bloc des pièces d'été ) ;

Sur la photo : radiateur STF des routes par Cordivari.

• L'installation de dispositifs de coupure ou de contrôle dans les installations communes &#40 ; par exemple, l'installation de dispositifs de contrôle dans le système de chauffage &#40 ; radiateurs, porte-serviettes chauffants &#41 ; en l'absence d'une liaison entre le réseau d'alimentation et le réseau de retour ; l'installation de douches sanitaires avec un court-circuit pour l'alimentation en eau froide et chaude &#41 ;
• l'élimination, la réduction de la section transversale des conduits de ventilation naturelle &#40 ; toute modification de la configuration de conception des conduits de ventilation &#41 ; sont interdites ;
• Chauffage par le sol à partir des systèmes courants d'alimentation en eau chaude et de &#40 ; ou &#41 ; chauffage. &#40 ; provoque une charge thermique excessive. Il présente un risque d'inondation des locaux situés en dessous &#41 ;.

Plan de résolution du problème

Ordre de légalisation d'un réaménagement. Pour obtenir un permis de construire, vous devez préparer un dossier et le soumettre à un guichet unique L'autorité de gestion des bâtiments ou le Centre polyvalent de services publics &#40 ; MFC &#41 ; à l'endroit où se trouve le logement. La liste comprend : le certificat de propriété de l'appartement ; un projet de réaménagement ou de reconversion dûment préparé et exécuté ; le passeport technique de l'appartement, délivré par le Bureau de l'inventaire technique ; un formulaire de demande standard du propriétaire de l'appartement, le consentement écrit de tous les membres de la famille au réaménagement. Ensuite, un projet de réaménagement est préparé, après quoi l'inspection du logement de Moscou crée un comité de réception, qui doit établir un certificat de réception. Dans le certificat d'achèvement des travaux de rénovation, les spécialistes confirment par écrit que la transformation accomplie est acceptée comme exécutée dans les faits et qu'elle répond à toutes les normes.