Rénovation d’une salle de bains : les conseils d’un avocat

Vous envisagez de remplacer la baignoire habituelle par une baignoire à remous ou vous souhaitez installer une cabine de douche? Saviez-vous que vous avez besoin d'une autorisation de l'inspection des bâtiments ?? Nous comprenons ce qui nécessite et ce qui ne nécessite pas d'approbation.

Remplacement d'une baignoire ordinaire par une baignoire à remous

Augmentation de la consommation d'énergie. Une baignoire à remous ne figure pas sur le plan d'une maison à plusieurs étages. Par conséquent, toute reconstruction ou tout réaménagement de la salle de bains doit être légalisé conformément au Code du bâtiment pour équiper un espace d'habitation d'installations sanitaires techniquement différentes des installations standard. La raison principale l'absence de conditions nécessaires pour de telles transformations majeures dans un plat standard. Tout d'abord, la question de l'augmentation de la consommation d'énergie au-delà de la capacité installée.

Svetlana Delić, directrice de la société de services juridiques L'installation d'une baignoire à remous doit être approuvée conformément à un modèle standard auquel doit être jointe la fiche technique du produit. La procédure d'approbation et la liste des documents requis sont fournies par un décret du gouvernement de Moscou du 25 février 2009.10.2011 № 508-PP "Sur l'organisation de la conversion et &#40 ; ou &#41 ; du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles d'appartements.

Les transformations et les modifications de la salle de bains dues à l'installation d'une baignoire à remous doivent être légalisées conformément à la réglementation en vigueur.

Remplacement d'une baignoire par une cabine de douche

Éviter les installations non autorisées. Le remplacement d'une baignoire par une cabine de douche est également une mesure de transformation et doit donc être effectué conformément à l'article 241 du code civil allemand (HGB). 25 Code du logement "Conversion d'un logement". L'installation, le remplacement ou le déplacement de la cabine de douche doivent être approuvés par l'Inspection nationale du logement de Moscou, conformément à la procédure établie par le Code du logement de la Fédération de Russie. Les installations non autorisées sont passibles d'une amende en vertu de l'article 293 du code civil.

Julia Vitovskaya, avocate du Premier Barreau de Moscou Evrozaschita Toute modification, replanification et reconstruction est coordonnée par le propriétaire dans le cadre de l'inspection des bâtiments et est effectuée dans l'ordre suivant : documents de commande du RTC, extraits de l'UIRC, croquis. Naturellement, tout se passe avec le consentement de toutes les personnes inscrites dans l'appartement. Ensuite, les documents sont envoyés à l'inspection du logement, l'autorisation est obtenue pour redécorer la pièce, puis une commission est convoquée pour accepter les travaux réalisés. À partir de ce moment, vous avez le rapport d'acceptation en main, et vous pouvez faire appel à un technicien BIA pour apporter des modifications aux documents BIA.

L'installation, le remplacement ou le déplacement d'une cabine de douche doit être approuvé par l'Inspection nationale du logement de Moscou, conformément à la procédure établie par le Code du logement.

Déplacement de la baignoire et de l'évier

Réaménagement de la salle de bains. La baignoire et le lavabo peuvent être échangés sans autorisation de planification si les travaux sont effectués dans la salle de bains. Le demandeur informe par écrit l'autorité d'enregistrement technique compétente de l'achèvement des travaux et de sa volonté de soumettre les travaux achevés à la commission de réception. L'inspection technique doit notifier par écrit à l'Inspection du logement la nécessité de procéder à la réception des travaux- déclare Ilya Minaev, associé directeur de la société juridique Minaev Group.

Remplacement et déplacement d'un porte-serviettes

Reconstruction et rénovation. Le déplacement ou le remplacement d'un porte-serviettes n'est pas soumis à autorisation. Selon les récents changements dans la réglementation, le remplacement d'équipements techniques avec des paramètres et des dispositifs techniques similaires, ainsi que la pose et l'installation d'équipements supplémentaires avec une augmentation de la consommation d'énergie et d'eau, selon Svetlana Delich, est effectué dans le cadre du projet, mais n'a pas besoin d'être légitimé.

Le transfert et le remplacement d'un sèche-serviettes n'exigent pas de coordination.

Déplacer les tuyaux dans les murs

Difficile mais pas impossible. Il n'est possible d'enlever les tuyaux dans un mur qu'après coordination avec l'Inspection du logement de Moscou. Les propriétaires souhaitent souvent cacher les tuyaux dans un mur afin d'améliorer l'esthétique de la salle de bains et d'éviter de créer un espace supplémentaire. Les tuyaux sont cachés dans des gaines, derrière des cloisons en plaques de plâtre, placés dans des trous spéciaux percés dans les murs. Une fois que vous avez planifié la conversion, vous devez vous mettre d'accord sur le projet dans les différentes instances.

Qu'est-ce qui est interdit ?. Conformément à l'article 25, clauses 1 et 2 du Code du logement de la Fédération de Russie de 29.12.Vous n'êtes pas autorisé à changer de pièce si vos actions peuvent causer des dommages ou la destruction d'éléments structurels du bâtiment. Lors du déplacement des réseaux d'ingénierie, selon Ilya Minaev, il ne faut pas aggraver les conditions d'exploitation de la maison et de la vie des citoyens, y compris les restrictions d'accès aux tuyaux, les ouvertures des dispositifs, la découpe des niches, le poinçonnage des ouvertures dans les murs-pilons, les murs-membranes et les colonnes.

Il n'est possible de déplacer les tuyaux dans un mur qu'après accord de l'inspection du bâtiment.