Quel réaménagement ne doit PAS être approuvé : répond l’avocat

Pour éviter de perdre du temps dans des démarches juridiques inutiles, renseignez-vous à l'avance pour savoir si certains travaux de rénovation doivent être approuvés. Voici quelques opérations de base dont vous n'avez pas à informer l'"Inspection du logement".

Chambre. Câblage électrique

Faites attention à ce qui doit être légalisé. L'installation d'un câblage électrique dans l'appartement peut être effectuée sans autorisation. En revanche, si vous souhaitez modifier des groupes, des disjoncteurs ou des compteurs dans le tableau de distribution, vous devez réaliser ce que l'on appelle un "schéma unifilaire" &#40 ; schéma d'implantation de tous les éléments du tableau électrique &#41 ;. L'opération n'est pas compliquée, mais elle doit être effectuée uniquement par une entreprise agréée, munie d'une copie de la licence. En d'autres termes, vous ne pouvez pas vous passer de l'autorisation du service d'ingénierie de la société de gestion d'immeubles.

Le câblage avec des modifications à l'intérieur du tableau de distribution n'a pas besoin d'être approuvé, mais ne doit être effectué que par une organisation agréée.

Corridor. Installation d'une porte en fer

Tout est conforme au code. Une porte en fer peut être installée si elle est conforme aux règles de sécurité incendie. Selon le règlement du ministère des Situations d'urgence n° 313 du 18 janvier 2007.06.2003, la porte ne doit pas bloquer l'accès des voisins au palier et, si nécessaire, l'entrée et la sortie des pompiers. Par exemple, conformément aux exigences des services d'incendie, les portes d'entrée métalliques ne doivent pas s'ouvrir vers l'extérieur.

Les portes d'entrée en métal ne doivent pas s'ouvrir vers l'extérieur pour éviter que les pompiers ne se brûlent en entrant dans un appartement en feu en cas d'urgence.

Photo : Porte d'entrée C120 de Turri.

Si les conditions susmentionnées sont remplies, l'installation d'une porte métallique relève du réaménagement d'un appartement sans permis de construire. Un autre point important à noter est Valentina Pyarina, avocate chez Prestige Ltd&#40 ; des appartements vers le couloir commun &#40 ; dans la zone de la cage d'escalier &#41 ; si cela empêche la libre évacuation des personnes ou détériore les conditions de vie dans le bâtiment. Si vous n'êtes pas sûr que votre porte respecte toutes les normes et exigences susmentionnées, appelez un expert et obtenez un rapport de conformité ou de non-conformité.

Salle de bain. remplacer une baignoire par une douche

L'essentiel est séquence des opérations. Selon les experts, si les travaux sont effectués lors de la rénovation de l'appartement, ils relèvent de la définition du "réaménagement", Mais il s'agit d'un réaménagement qui n'a pas besoin d'une &#40 ; autorisation, par exemple, pour installer une cabine de douche &#41 ; il est important de respecter certaines règles. Transformer un appartement sans accord ne signifie pas que vous ne devez rien faire du tout. Tout d'abord, vous devez obtenir un plan d'étage auprès du TIB &#40 ; si vous n'en avez pas déjà un &#41 ; et ensuite vous pouvez l'utiliser pour dessiner les changements que vous voulez faire. Votre prochaine étape Vous devez notifier à l'inspection du logement votre intention d'effectuer de telles modifications. N'oubliez pas de joindre le plan ci-dessus à la demande. Vous devez remplir un Acte de Rénovation &#40 ; une copie que vous devez remettre au TIB &#41 ; et appeler un technicien du TIB pour qu'il vienne "accepter" appartements dont le plan a été modifié de façon consécutive. Après cela, vous avez un nouveau plan de votre appartement!

Une cabine de douche n'est pas prévue dans la conception de l'immeuble d'habitation, mais son installation n'a pas besoin d'être approuvée.

Cuisine. Déplacement d'une cuisinière électrique

«L'électricité", mais pas le "gaz". Le réaménagement sans autorisation est possible lorsque vous devez déplacer la cuisinière électrique vers un nouvel emplacement dans la cuisine.

Si le transfert d'une cuisinière électrique dans la cuisine n'affecte pas la configuration du réseau technique, l'approbation n'est pas nécessaire.

Sur la photo : &#40 ; électrique &#41 ; 2 fours + module de cuisson par AGA.

En général, selon le décret du Gouvernement de Moscou du 25.10.2011 No. 508- "Sur l'organisation de la conversion et &#40 ; ou &#41 ; du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles multifamiliaux" Toutes les rénovations qui n'affectent pas la configuration des services du bâtiment ne doivent pas être légalisées. Et le déplacement de la plaque de cuisson au gaz, selon Aleksandr Makridin, avocat, chef adjoint du service juridique.D.A. Groupe, des difficultés peuvent survenir – selon la clause. 3.25 Annexe n° 2 de la Réglementation du Gouvernement de Moscou n° 758-PP du 2 février.11.2004 . Les appareils à gaz ne peuvent être installés que dans une cuisine d'une hauteur minimale de 2,2 m.