Quel projet de réaménagement ne peut être approuvé : les conseils des juristes

Les conversions non autorisées mettent en danger la vie des résidents et de leurs voisins. Il n'est pas possible d'approuver de tels projets à n'importe quel prix. Pour ne pas vous faire perdre votre temps, les avocats vous donnent ici quelques exemples de.

Base juridique

Document de base Fédération de Russie qui réglemente le réaménagement des appartements dans les immeubles résidentiels à plusieurs étages- Code du logement. Chapitre 4. Le code du logement définit ce qu'est la révision d'un appartement et énonce la procédure et les conditions d'obtention d'un permis ainsi que les conséquences d'une surconstruction non autorisée. Pour éviter ces problèmes, vous devez savoir quand vous ne pouvez pas obtenir de permis de construire. À Moscou, la procédure d'accord de réaménagement est définie dans les "Exigences pour les modifications et &#40 ; ou &#41 ; le réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles multifamiliaux" &#40 ; Annexe 1 du décret du gouvernement de Moscou du 25.10.2011 N 508-PP &#41 ;. Au chapitre 8, les questions relatives au papier peint et à la peinture sont … La prescription 11 énumère les cas où le permis de construire ne peut être accordé.

Déplacer la salle de bain sur un balcon

Les charges supplémentaires sont interdites. Le déplacement d'une salle de bains sur un balcon ou une baie vitrée ne peut être approuvé. Il est interdit par la loi d'augmenter les charges sur les structures portantes au-delà des normes autorisées par le projet &#40 ; le calcul de la capacité portante &#41 ;.

Les restrictions imposées par la loi concernant la position de la salle de bains et la capacité de charge des maisons de taille standard ne peuvent être surmontées que par un plan d'étage sur mesure.

Illustré : Baignoire K-1257-GRA / K-1257-GLA par Kohler.

«Selon le décret du gouvernement de Moscou du 25.10.2011 No. 508- "Sur l'organisation &#40 ; ou &#41 ; le réaménagement des locaux d'habitation et non résidentiels dans les immeubles d'habitation" Pendant les travaux de réaménagement, la résistance et la stabilité des structures porteuses du bâtiment ne doivent pas être altérées, ce qui pourrait entraîner leur effondrement", — dit à Svetlana Delić, chef des services juridiques. «Il est également interdit de placer des équipements supplémentaires dans les locaux d'habitation. Ainsi, si vous décidez d'agrandir votre chambre à coucher en abattant le mur entre votre chambre et le balcon et d'aménager un boudoir, l'inspection du logement n'appréciera probablement pas. Nous devrons refaire les réparations et tout remettre comme avant".

Une fenêtre entre la cuisine et la chambre à coucher

Espace clos dans la cuisine. Tout réaménagement doit être conforme aux réglementations existantes en matière de construction, de santé et d'incendie, de sorte que même une transformation apparemment insignifiante sous la forme d'une fenêtre d'une pièce à l'autre porte atteinte à la sécurité des occupants et des voisins. Selon la loi, les pièces équipées de cuisinières et de chauffages à gaz doivent être séparées des pièces habitables &#40 ; par. 3.25 Annexe 2 du décret n° 758-PP du gouvernement de la ville de Moscou du 2 février 2002.11.2004 . «Sur l'approbation du règlement pour l'exploitation du parc de logements" &#41 ;. La cuisine doit être ventilée par un ventilateur de cuisine et il n'y a pas d'autre moyen d'évacuer l'air de la pièce – souligne Ilya Minaev, avocat, chef de la société "Minaev Group".

Pas d'ouverture dans le mur ou suppression d'une cloison entre un salon et une cuisine lorsqu'il y a une cuisinière à gaz.

Pas de lumière naturelle

Lumière de la fenêtre. Les cuisines et les salons sans lumière naturelle ne doivent pas être conçus. les projets de modification impliquant la réalisation d'ouvertures dans les structures porteuses, qui détériorent l'état et l'apparence du bâtiment, violent les dispositifs de sécurité incendie, etc.., sont sciemment illégales, car elles aggravent les conditions d'utilisation du bâtiment et les conditions de vie des citoyens, ce qui est indiqué dans le décret n° 508-PP du gouvernement de la ville de Moscou. «En un mot, dans toutes les pièces &#40 ; à l'exception du garde-manger, du couloir et des "zones humides" &#41 ;, conformément à l'al. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Exigences sanitaires et épidémiologiques pour les bâtiments et locaux d'habitation" et n. 9.12 SNiP 31-03-2003, il doit y avoir une fenêtre", — explique Alexander Makridin, avocat, chef adjoint du département juridique S.D.A. Groupe.

L'absence de fenêtres dans l'espace de vie est une violation extrême qui rendrait la maison impossible à construire et à utiliser en principe.

Ouvertures dans les murs de l'appartement

Intrusion dans la propriété d'un voisin. Les ouvertures dans les murs et la suppression partielle ou complète des cloisons entre les appartements ne sont pas autorisées. Cela pourrait être considéré comme "une atteinte à l'utilisation de la maison et aux conditions de vie des citoyens, notamment en empêchant l'accès aux services publics et en débranchant les appareils" et être poursuivi en vertu de la loi.. dit à Kirill Romashov, avocat, docteur en droit, directeur du Centre de jurisprudence analytique et de défense juridique. Néanmoins, des ouvertures dans les murs entre les appartements sont possibles si deux appartements sont fusionnés &#40 ; n/a. 3 . 2 "mesures de réaménagement" Annexe 1 au décret n° 73-PP du 08.02. 2005 . ed. N° 883-PP du 15.11.2005 . &#41 ;.