Amnistie pour le réaménagement : conseils juridiques

Projets de rénovation pouvant être réalisés sans permis de construire. Les experts parlent d'une révolution dans ce domaine, qui supprime les mesures d'approbation pour les travaux qui n'affectent pas la sécurité de la maison.

le vitrage des loggias et des balcons

Approbation annulée. Une nouvelle loi sur le réaménagement de Moscou a supprimé certains types de travaux, notamment le vitrage des loggias et des balcons. les approbations pour les changements de matériaux et de plastique sur les structures extérieures, les balcons et les loggias ont également été retirées. Depuis longtemps, les experts réclament la fin des exigences obsolètes et manifestement inutiles en matière de contenu du travail qui étaient convenues lors de la restructuration des bâtiments. Ainsi, la tâche principale de l'inspection du logement de Moscou n'est pas de contrôler la décoration intérieure de l'appartement, mais avant tout d'assurer la sécurité des personnes qui y vivent.

Denis Gerasimov, avocat, partenaire du cabinet d'avocats RBL :
— Selon les nouvelles règles, Moscou n'a déjà pas besoin d'autorisation pour 13 des 31 points de réaménagement. Cependant, la situation reste assez précaire d'un point de vue juridique. Ainsi, par exemple, le vitrage d'un balcon peut être traité comme un changement de façade plutôt que comme un réaménagement. La partie du mur derrière vos fenêtres ne fait pas partie de votre appartement.

Selon la nouvelle loi sur le réaménagement de Moscou, le vitrage des loggias et des balcons ne doit pas être approuvé.

Cloisons et portes

Quand vous n'avez pas besoin et quand ce n'est pas possible ?? Sans permis de construire, la démolition et l'installation de cloisons et de portes sont possibles. Il s'agit d'aménager des ouvertures dans les murs non porteurs &#40 ; à l'exception des murs d'appartements &#41 ; d'équiper les cloisons sans augmenter les charges au plafond, et de colmater les ouvertures de portes dans les cloisons et les murs porteurs. La liste d'approbation ne comprend pas non plus les portes coulissantes et les façades de magasins constituées d'éléments préfabriqués légers sans modification des dimensions extérieures de l'appartement. Il faut toutefois se rappeler que le réaménagement n'est pas autorisé si les murs porteurs sont détruits, si la façade est endommagée ou s'il existe un risque d'incendie et que l'accès à la plomberie est entravé. Vous ne pourrez pas obtenir de permis de construire si la largeur d'une ouverture dans le mur est supérieure à 110 cm. Vos souhaits seront également pris en considération si vous changez la pièce pour un endroit sans appareils de chauffage ni lumière naturelle.

L'installation d'ouvertures dans des cloisons non porteuses, la démolition et le montage de cloisons, la fermeture d'ouvertures de portes dans des cloisons et des murs porteurs sont devenus possibles sans coordination.

installation d'équipements supplémentaires

Annulation des complications. Les modifications apportées à la loi sur les transformations ont supprimé l'autorisation pour l'installation d'équipements supplémentaires entraînant une augmentation de la consommation d'énergie ou d'eau, le remplacement d'équipements existants ou l'installation de lignes d'approvisionnement supplémentaires. En outre, l'année dernière, l'installation et la réinstallation des appareils de chauffage &#40 ; de chauffage &#41 ; et de gaz &#40 ; ont été simplifiées, à l'exception de l'installation, du remplacement et de la réinstallation des appareils de gaz avec la pose de lignes d'alimentation supplémentaires &#41 ;. Et aussi de la liste des approbations obligatoires, pour le plus grand plaisir des "fans de la rénovation" l'enlèvement et la réinstallation de la plomberie dans les dimensions de la pièce existante.

Ilya Minaev, avocat, chef du groupe Minaev :
— Le repositionnement des installations sanitaires dans les toilettes, les salles de bain et les cuisines de taille existante ne nécessite pas la planification et l'approbation de la remise à neuf ou du réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'habitation.

Le remplacement d'une baignoire classique par une baignoire à hydromassage ne nécessite une autorisation que si cette installation augmente sensiblement la consommation d'énergie au-delà de la puissance qui est attribuée à la pièce en question.

Modification de la construction des sols

Un permis n'est pas nécessaire. Les variations sont autorisées, y compris la modification de la construction des planchers avec des charges accrues &#40 ; à l'exception des travaux de construction et d'installation pour la construction des planchers et des modifications de leur construction &#41 ;. En revanche, personne n'a annulé l'interdiction d'installer un chauffage par le sol sur le réseau d'eau et de chauffage du bâtiment. Malgré les idées fausses courantes, cela était et reste illégal.

Désormais, aucune autorisation n'est nécessaire pour modifier la conception des sols.

Conversion d'un projet standard

Préfabriqué et gratuit. Si le propriétaire de l'appartement décide d'un réaménagement sérieux, il peut désormais profiter de solutions toutes prêtes. Les projets se fondent sur des centaines de variantes de modifications convenues à plusieurs reprises, issues des archives de l'Institut de recherche et de design de Moscou, spécialisé dans la typologie et le design expérimental. Sur les 127 projets standard, 52 sont classés comme sûrs, 75 concernent des structures porteuses &#40 ; des ouvertures dans des murs porteurs, le déplacement d'équipements techniques, etc. . &#41 ;. Par conséquent, avant de commencer vos travaux de rénovation, consultez la liste des travaux achevés qui ne nécessitent pas d'approbation sur le site web de l'Inspection du logement de Moscou. Il se peut que l'une des suggestions vous convienne. Dans ce cas, il vous suffit de nous communiquer le "numéro de l'image", rédiger une demande et recevoir, gratuitement, le projet déjà approuvé, l'avis technique et l'autorisation de réaménagement, valable un an. À la fin de la rénovation, il vous suffira de rendre compte des travaux effectués et d'attendre que l'inspecteur approuve vos modifications en apportant des changements au passeport technique de votre appartement.