Le redéploiement n'est pas seulement une amélioration de l'habitat, mais aussi un travail de longue haleine. Où et comment obtenir les documents nécessaires à l'approbation de la future réparation, disent les avocats.
Déclaration de consentement
Quoi, où, quand? Avant de commencer un réaménagement, le propriétaire de l'appartement doit soumettre une demande à l'inspection du logement à Moscou. La demande devra être accompagnée d'un dossier contenant les documents pré-collectés pour le réaménagement de l'appartement. Parmi eux : le certificat de propriété de l'appartement ; un projet de réaménagement ou de reconstruction correctement préparé et exécuté ; le passeport technique de l'appartement, délivré par le Bureau de l'inventaire technique ; la demande du propriétaire de l'appartement selon un formulaire prescrit.
Kirill Romashov, avocat, docteur en droit, directeur du Centre de jurisprudence analytique et de défense juridique :
– L'autorité chargée de la coordination n'a pas le droit d'exiger la présentation de documents superflus – tous les documents nécessaires au réaménagement sont spécifiés dans la partie 2 de l'article 26 de la loi sur le logement et les services communaux. La liste des documents à soumettre est donc limitée. Toutefois, le même article 26 du Code stipule que si le bâtiment est un monument du patrimoine culturel, l'avis de l'autorité de protection des monuments architecturaux, historiques et culturels est requis – que la modification ou le réaménagement du logement soit autorisé ou non. À Moscou, cette fonction est assurée par le Comité pour le patrimoine culturel de Moscou ( ; Moskomnasledie ) ;.
Bien entendu, la demande de réaménagement auprès de l'inspection du logement doit être soumise avec le consentement écrit de tous les membres de la famille inscrits dans l'appartement. La procédure d'obtention de l'accord et la liste des documents sont stipulées par un décret du gouvernement de Moscou daté du 25 juin 2009.10.2011 № 508- "Sur l'organisation de la conversion et ( ; ou ) ; du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles d'habitation".
Projet de redéveloppement
La partie la plus compliquée. Les documents relatifs au réaménagement comprennent un projet qui décrit le réaménagement en détail. Il est le plus complexe en termes de conception. Selon Kirill Romashov, Un projet ou une conception est nécessaire pour obtenir une approbation de tout type de réaménagement des locaux. Le projet est commandé auprès d'un bureau d'architectes reconnu ( ; par exemple un bureau d'architectes privé qui dispose d'une licence délivrée par Moscomarchitectura ) ;. De l'entreprise choisie, en règle générale, dépendra aussi le coût du projet. L'élaboration d'un projet comprend non seulement la préparation du projet, mais également sa coordination avec les agences.
Dans différentes villes de Russie, la liste des organismes d'approbation peut varier. A Moscou, ça l'est : Surveillance des incendies ( ; Département de surveillance des incendies de l'État de l'Emercom ) ; Rospotrebnadzor ( ; ancien contrôle sanitaire et épidémiologique ) ; Moskomarkhitektura ( ; Département d'architecture et de planification ou département de district ) ; organisation de gestion des bâtiments : Coopérative de logement, HOA, RDU et autres impliqués dans la gestion des bâtiments.
Rapport d'achèvement du réaménagement
Document final. La liste des documents de réaménagement est clôturée par l'acte de son achèvement, qui doit être obtenu auprès de l'Inspection du logement de la ville de Moscou. L'article 28 de la ZhK stipule qu'à la suite des résultats du réaménagement, une commission de réception doit être créée, qui doit inspecter l'appartement et rédiger un rapport de réception.
Ensuite, le rapport doit être transmis à l'autorité responsable de la conformation et à l'autorité d'enregistrement des biens immobiliers ( ; BTI ) ;. Le Bureau d'inventaire technique (BTI) tient un registre des modifications effectuées et établit un nouveau plan de l'appartement Kirill Romashov.
L'Inspection pour la supervision des modifications des locaux est une subdivision structurelle de l'Inspection du logement de la ville de Moscou, qui est responsable de l'obtention des permis pour la modification et le réaménagement des locaux d'habitation sur le territoire des districts de Moscou concernés. Un document confirmant que les modifications ou transformations sont effectuées en totale conformité avec le permis.
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Bonjour, je me demande quelles sont les démarches légales à suivre pour obtenir les documents nécessaires pour un réaménagement. Est-ce qu’il y a des conseils juridiques que vous pourriez me donner ? Merci d’avance !