De quoi dépendent les différences dans la procédure de réalisation des modifications ?? Comparaison des réglementations régionales. Les subtilités de la réglementation juridique à Moscou et dans d'autres villes.
Autres documents
Monuments architecturaux. Dans certaines villes, le redéveloppement légal est plus difficile en raison de l'abondance du patrimoine culturel. C'est, par exemple, l'un des problèmes des habitants de Saint-Pétersbourg, où il y a un nombre inimaginable de. Selon Denis Gerasimov, avocat, partenaire du cabinet d'avocats RBL, «en plus de la liste habituelle de documents à Saint-Pétersbourg, un avis de l'autorité de préservation des monuments architecturaux, historiques et culturels sur l'admissibilité de faire des modifications ou ( ; ou ) ; des modifications de locaux d'habitation, si ces locaux d'habitation ou le bâtiment dans lequel ils sont situés sont des monuments. Pour les objets du patrimoine culturel, selon l'article 44 de la loi fédérale du 25.06.2002 № 73-FZ Â "Sur les objets du patrimoine culturel ( ; les monuments de l'histoire et de la culture ) ; les peuples de la Fédération de RussieÂ" Au lieu d'un projet de reconstruction ou de réaménagement d'un immeuble d'appartements, un projet d'adaptation à un usage moderne est généralement présenté. En outre, à Saint-Pétersbourg, il est plus compliqué d'appliquer les SNiP et les GOST, bien que les SNiP ( ; codes de construction ) ; et les GOST ( ; normes d'État ) ; soient tous deux établis par le gouvernement. Les règles locales ne peuvent pas entrer en conflit avec les règles fédérales. Vous ne pouvez pas dire que les balcons français sont autorisés en Tchouvachie, mais à Mourmansk, ces transformations sont interdites. C'est juste que beaucoup de choses dépendent de la politique du gouvernement.. quelque part le courant passe et quelque part il ne passe pas".
Interdictions et permis
Pour savoir ce qu'il faut approuver, il faut avoir des bases juridiques. La loi la plus importante à Saint-Pétersbourg reste la loi sur les modifications des appartements, comme indiqué dans le document Logement et services communaux, et au niveau des projets de loi fédéraux – le décret N 266 de 2005 et N 47 de 2006 du gouvernement de la Fédération de Russie, ainsi que le décret N 170 de 2003 du Gosstroy. Parmi les actes juridiques locaux, veuillez noter les décrets du gouvernement de Saint-Pétersbourg datés de 2002 #1784-ra, datés de 2005 #112, datés de 2006 #1135 ; et le décret #172 du Comité d'entretien des logements de 2001. Cela vaut la peine de jeter un coup d'œil à SNiP 2.08.01-89 "Bâtiments résidentiels" et SNiP 2.08.01-89 Chauffage et ventilation des bâtiments résidentiels.
Au pouvoir de la municipalité. Souvent, les autorités régionales ont leurs propres lois qui ne contredisent pas les lois fédérales mais introduisent leurs propres particularités de conception ou de construction. Par rapport à Moscou, où l'ordonnance № 508-PP sur le réaménagement facilite la légalisation des projets en annulant l'approbation du démontage des armoires murales, des murs non porteurs et de la suppression des cloisons dans les salles de bains et les toilettes, les règles à Saint-Pétersbourg sont légèrement différentes. Par exemple, ici, il sera très difficile d'installer un chauffage par le sol, même si ce réaménagement ne va pas à l'encontre du code du logement de la Fédération de Russie. Les problèmes d'installation de la cheminée sont également inévitables, car à Saint-Pétersbourg, la cheminée n'est pas incluse dans la surface générale de l'appartement. Et si vous décidez de changer l'unité de la fenêtre, le décret n° 1135 du gouvernement de Saint-Pétersbourg n'autorisera aucun changement arbitraire de la couleur, de l'épaisseur des éléments de la fenêtre ou de la mauvaise qualité des joints entre le cadre de la fenêtre et l'ouverture.
niveau fédéral. Désormais, la réglementation légale des modifications dans toutes les régions est entièrement transférée au niveau fédéral. En fait, l'existence d'un droit du logement bien développé devrait grandement simplifier le processus d'obtention d'un permis de construire pour des modifications… Cependant, le contraire est vrai. De l'avis de Denisa Gerasimova, Cela est dû au fait que la législation est permissive et laisse trop de place à la discrétion des fonctionnaires. Il s'avère que la plupart des propriétaires ne peuvent se mettre d'accord sur un réaménagement, parce qu'ils ne connaissent pas la loi ou ne veulent pas s'en préoccuper. Si l'autorisation vous est refusée, vous devez faire appel de la décision devant les tribunaux, ce qui représente du temps et de l'argent. Les fonctionnaires appellent cela "commencer un grand cercle".
Difficultés de coordination
Svetlana Delich, chef du service juridique:
– Toutes les villes ont la même législation, il ne peut donc pas y avoir de divergences entre les lois fédérales et locales. La seule chose qui est possible est une paperasserie locale compliquant le processus d'approbation qui peut retarder le réaménagement légal. Parfois, une personne doit se rendre plusieurs fois dans le même bureau pour rassembler les documents nécessaires.
Procédure d'approbation des plans. Dans différentes villes, malgré une loi uniforme sur les modifications des appartements prescrite par le code du logement, il existe différentes procédures d'approbation. Le code du logement et des communes de la Fédération de Russie n° 188-FZ du 29 décembre 2004 est en vigueur dans toute la Russie, mais à Moscou, à partir du 1er décembre 2011, les questions juridiques relatives aux modifications sont également réglementées par le gouvernement de Moscou par son ordonnance n° 25.10.2011 NO. 508-PP. Depuis l'entrée en vigueur du document, 10 types de travaux ont été retirés de la liste des procédures d'approbation. Parallèlement, un catalogue de projets standard a été créé.
Propositions de réaménagement à Moscou et dans d'autres régions métropolitaines (Saint-Pétersbourg, Ekaterinbourg, etc.).. ) ; est devenu un guichet unique. Mais l'approbation elle-même n'est pas toujours et partout facile. Dans la capitale, les prix de l'électricité sont parmi les plus "draconiens" d'Europe Les règles et la procédure la plus compliquée pour l'autorisation des modifications en raison de l'évolution constante des règlements du Gouvernement de la ville de Moscou, des nouvelles exigences et des ajouts.
Quelles sont les lois spécifiques concernant les transformations que je devrais connaître pour m’assurer de respecter toutes les réglementations juridiques en vigueur ?
Les lois spécifiques concernant les transformations varient en fonction du domaine d’activité. Par exemple, pour les transformations d’immeubles, il faut respecter le code de la construction et de l’urbanisme. Pour les transformations alimentaires, il faut se conformer aux normes sanitaires et à la réglementation en matière de sécurité alimentaire. De plus, il existe des lois relatives à la protection de l’environnement, à l’emploi, à la fiscalité, etc. Il est donc essentiel de se renseigner et de consulter les textes législatifs et les autorités compétentes pour s’assurer de respecter toutes les réglementations juridiques en vigueur dans son domaine spécifique de transformation.
Pour vous assurer de respecter toutes les réglementations juridiques en vigueur concernant les transformations, vous devriez connaître les lois spécifiques relatives à la protection de l’environnement, la sécurité des travailleurs, la propriété intellectuelle et les normes de qualité. Par exemple, la loi sur les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) régule les activités industrielles et impose des mesures pour prévenir les risques environnementaux. De plus, la législation sur la santé et la sécurité au travail exige que vous garantissiez un environnement de travail sûr pour vos employés. Il est également important de respecter les droits de propriété intellectuelle en matière de brevets, de marques et de droit d’auteur. Enfin, vous devriez être au courant des normes de qualité applicables à votre secteur d’activité pour assurer la conformité de vos produits ou services.
Pouvez-vous préciser quelles lois sur les transformations vous souhaitez lire ? S’agit-il de lois concernant les transformations d’entreprises, les transformations physiques ou autres ? Si vous pouvez fournir plus de détails, je pourrai vous fournir des conseils juridiques plus précis.
Bien sûr. En ce qui concerne les lois sur les transformations que je souhaite lire, il s’agit principalement des lois concernant les transformations d’entreprises. J’aimerais en savoir plus sur les procédures et les règlements liés à la fusion, la scission ou la transformation d’une entreprise. Plus de détails sur les obligations légales, les droits des actionnaires, et les implications fiscales seraient également utiles. Merci pour votre aide.