Toute modification illégale ou non approuvée entraîne des conséquences juridiques. Quelles sont les amendes et quels sont les inconvénients – les avocats nous le disent.
L'amende pour un réaménagement illégal est relativement faible ( ; jusqu'à 2,5 mille. RUR. )) ; n'est pas la chose la plus désagréable dans cette histoire. Le tribunal ordonne généralement que l'appartement soit remis dans son état initial. Le non-respect de ces règles peut entraîner de nouvelles amendes, une interdiction de voyager, voire une adjudication obligatoire de l'appartement.
Pénalité pour réaménagement non autorisé
Zoya Saburova, avocate, cabinet privé :
– Conformément à la clause 2 de l'article 29 du Code du logement, les modifications sont illégales dans deux cas : si les travaux sont effectués sans l'obtention des permis nécessaires et si les permis ont été obtenus mais ne sont pas conformes au projet de modification. Tout écart par rapport au dessin ou modèle déclaré est considéré comme non autorisé et donne lieu à la même action en justice.
La loi est la loi. Le moindre écart par rapport à un projet de réaménagement a des conséquences juridiques. Le Code du logement stipule que le propriétaire d'un appartement qui a effectué des modifications illégales est responsable en vertu de la loi.. Article 7.21. Code des infractions administratives ( ; CAO, loi № 195-FZ du 30 juin 2007.12.2001 ) ;. Une infraction administrative au titre de cet article est définie par l'inspection du logement de la ville de Moscou, qui impose ensuite des amendes pour le réaménagement et émet un ordre de remise de l'appartement dans son état initial.
Introduire une action en justice
Alexander Makridin, avocat, chef adjoint du département juridique S.D.A. Groupe :
— Il convient de noter que dans le passé, il existait une pratique selon laquelle les propriétaires d'appartements, pour gagner du temps et éviter les retards bureaucratiques, effectuaient des modifications non autorisées et les légalisaient ensuite par le biais du tribunal. Aujourd'hui, cependant, les tribunaux ont tendance à refuser de légitimer de telles modifications si le propriétaire n'a pas entrepris de démarches pour obtenir une autorisation de modification. Les tribunaux sont particulièrement intéressés par les exigences légales en matière de permis de construire. Dans l'intervalle, s'il est établi en justice que le propriétaire de l'appartement a demandé un permis de réaménagement ou un certificat d'occupation mais que cela lui a été refusé pour une raison quelconque, le tribunal peut envisager une demande de légalisation du réaménagement si celui-ci est conforme au SNiP et à d'autres exigences techniques et ne viole pas les droits et intérêts des tiers, etc..
Forclusion. L'inspection du logement a le droit d'intenter une action en justice si le propriétaire a refusé de se conformer à un ordre de remettre le bien dans son état initial. d) Après la fin de la procédure judiciaire, le propriétaire de l'appartement est tenu de payer les frais d'exécution de la décision de justice et d'en transférer le produit au nouveau propriétaire, qui est chargé de remettre le logement dans son état actuel. Toutefois, le tribunal peut décider que l'appartement doit rester dans l'état réaménagé, si cela ne porte pas atteinte aux droits et intérêts des voisins ou ne met pas en danger leur vie et leur santé. «N'oubliez pas qu'en vertu du règlement du gouvernement de Moscou du 25 octobre 2011 ( ; ou ) ; le réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles d'habitation", Les travaux illicites mettant en danger les résidents de l'immeuble d'habitation sont les suivants : démolition de structures porteuses, interférence avec les systèmes de ventilation, occupation non autorisée de la propriété commune, installation d'un chauffage par le sol dans les systèmes communs, etc.", — Kirill Romashov, avocat, docteur en droit, directeur du Centre de jurisprudence analytique et de défense juridique. Afin de rendre un verdict positif, le tribunal devra émettre un avis sur la solidité structurelle et la conformité des modifications aux normes sanitaires et de construction existantes.
Sanction et injonction
La responsabilité des actes illicites est engagée par le propriétaire de l'appartement en vertu de l'article 15 du code civil allemand. Moscou # 2 du 27 janvier 2010 "Les principes de base de la politique de logement de la ville de Moscou., – raconte Zoya Saburova, – Un ordre de rétablissement de l'état initial des lieux est donné aux propriétaires pour une période relativement longue de six mois. Le tribunal accorde généralement au propriétaire un délai supplémentaire de trois mois pour faire appliquer le verdict.
Montant de la pénalité. Mesures radicales sous la forme de la vente par adjudication d'un appartement "non autorisé" le redéploiement est précédé d'une amende pour redéploiement illégal.Par exemple, une amende administrative pour le réaménagement non autorisé de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements varie de 2 000 à 2 500 EUR. RUB. ( ; . 2, art. 7.21 KoAP ) ;. En cas de reconstruction non autorisée d'un appartement, un avertissement ou une amende de 1 000 à 1 500 EUR sont imposés au résident. roubles. ( ; . 1 Art. 7.21 CAO ) ;. La sanction pour un délit est de 100 à 300 roubles. ( ; art. 19.1 du Code des infractions administratives ) ;. Les sanctions prévues par le code administratif en cas d'infraction à la sécurité incendie peuvent aller jusqu'à 1 500 €. RUR. ( ; .1 Art. 20.4 CAO ) ;.
En plus d'une amende pour chaque violation confirmée, l'inspection du logement de Moscou émet un ordre d'élimination des erreurs de réparation.
Dessins plats |
| Intérieur d'un appartement issu d'un projet de la décoratrice Ekaterina Fedorchenko | Intérieur de l'appartement issu du projet réalisé par la décoratrice Ekaterina Fedorchenko | Intérieur d'un appartement d'un projet de VECOR |
Quelles sont les conséquences légales d’une pénalité pour modification dans un contrat ? Est-ce que cela signifie automatiquement une responsabilité financière pour la partie qui souhaite modifier les termes du contrat ?