Une fois que vous avez commencé à rénover, vous vous trouvez rapidement confronté à un certain nombre de problèmes dus à un manque de connaissance de la loi. Les avocats Kirill Romashov et Andrei Katlovsky aident à distinguer la surconstruction du redéveloppement.
Kirill Romashov, avocat, docteur en droit, directeur du Centre de jurisprudence analytique et de défense juridique :
– En raison d'une ignorance fondamentale de la loi, les gens sont souvent confrontés à des obstacles apparemment insurmontables et évitables. Il n'y a pas d'autre conseil à donner que celui de savoir ce que vous avez fait ou envisagez de faire – redécorer, reconstruire ou refaire la décoration.Qu'est-ce que la redécoration ?? – Selon l'article 25 du Code du logement de la Fédération de Russie, le réaménagement comprend : la suppression et l'érection de murs et de cloisons, la fermeture et l'installation de portes et d'arches, le déplacement et le démantèlement de murs, la division de ( ; etc.. la réduction et l'agrandissement d'appartements à plusieurs chambres, l'extension de la surface habitable avec des pièces annexes, etc. . Rappelez-vous que les travaux de réparation et de construction visant le réaménagement doivent être effectués conformément aux dispositions des règles d'entretien technique du parc immobilier, sections 4 et 5 ( ; approuvées par la résolution du Comité d'État de la construction de la Russie, 27.09.2003 . ) ;.
Réaménagement
Qu'est-ce qu'un redéploiement ?. Réaménagement de locaux d'habitation- est un changement de sa configuration qui nécessite des modifications de la fiche technique de l'espace de vie. Il s'agit d'effectuer des travaux de réparation et de construction qui font que l'architecture réelle de l'appartement ne correspond plus à celle indiquée sur le plan. Pour effectuer une transformation, vous devez obtenir un permis par le biais de la procédure légale. Le remodelage est effectué afin d'augmenter le niveau de vie dans les zones résidentielles. Les locaux non résidentiels sont confrontés à un ensemble différent d'objectifs lorsqu'il s'agit de réaménagement Un réaménagement est une modification des caractéristiques d'utilisation des locaux par l'installation de lumière naturelle, d'une entrée indépendante, de sanitaires, d'une ventilation, etc..
Autres conseils juridiques sur les modifications :
- Comment obtenir un permis de construire?
- Pénalité pour modification
- Lisez les lois sur les transformations
Andrei Katlovski, avocat, directeur du département juridique du Centre de jurisprudence analytique et de défense juridique :
– La plupart des travaux de transformation et de modification sont effectués en même temps. Il n'est pas rare que les gens confondent le terme "redéveloppement", «conversion" ( ; et "redéveloppement". Ce dernier se trouve dans le code de l'urbanisme. La principale différence entre une transformation d'appartement et un réaménagement est que la première implique des changements significatifs dans la disposition des équipements techniques et électriques, tandis que le second implique La disposition est modifiée ( ; des pièces sont démolies ou de nouveaux murs sont construits ; des pièces et même des appartements sont joints ) ;.
Remodelage
Installation de l'équipement. Remodelage des locaux d'habitation – La remise en état est l'installation, le remplacement ou le déplacement d'installations sanitaires, électriques ou autres. Conformément à l'article 25 du code du logement russe, cette transformation nécessite également une modification du passeport technique du logement. Pour chaque type de conversion, vous avez besoin d'un projet ou d'un croquis ( ; il peut être réalisé par un professionnel ou à la main ) ;. Le projet est commandé auprès d'une société agréée, par exemple un cabinet d'architectes privé qui possède une licence du département d'architecture de la ville de Moscou ;. En règle générale, les travaux de transformation comprennent : l'installation de cuisinières électriques au lieu de cuisinières à gaz ; le transfert d'appareils de chauffage, sanitaires et à gaz ; l'installation et le rééquipement de toilettes et de salles de bains ; la pose de nouveaux tuyaux d'alimentation et d'évacuation, de réseaux et d'appareils électriques ou le remplacement de ceux qui existent déjà.
En présence d'un permis délivré par le Comité d'architecture de la ville de Moscou, toutes sortes de travaux sont réalisés dans le cadre du projet : construction, modification ou suppression des fenêtres et des portes extérieures ; construction et modification des entrées du bâtiment ; ajout de vestibules aux entrées ; suppression et modification des balcons, vestibules, porches ; vitrage des loggias et des balcons ; remplacement de la menuiserie de la façade ; installation d'équipements techniques extérieurs ( ; unités de climatisation, antennes, etc. ) ; modification des matériaux et des éléments de plomberie.. ) ; modification des matériaux et de la plasticité des structures extérieures ; fusion des loggias ( ; balcons ) ; avec les locaux intérieurs, – dit Kirill Romashev
Reconstruction
Travaux de façade. Remise à neuf – sont des travaux de façade, y compris le vitrage des balcons et des loggias et l'installation des ouvertures de fenêtres et de portes. Conformément au code de développement urbain de la Fédération de Russie, il s'agit de modifier les paramètres des structures de construction d'immobilisations, de leurs parties, de la superficie et de la qualité de l'infrastructure technique. Un projet est nécessaire pour tous les types de travaux de réaménagement, et l'autorisation de la Moskomarhitektura est également nécessaire pour réunir les loggias et les balcons. Comme les transformations et les réaménagements, les rénovations sont effectuées conformément à la loi, c'est-à-dire que.. Sur la base de la décision prise par un organe autorisé. N'oubliez pas que la façade d'un immeuble d'habitation est une propriété commune. En supposant que l'aliénation d'un bien commun soit soumise au consentement de tous les propriétaires ( ; Art. 246 Code civil ) ;, art. Selon l'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie, la réorganisation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation doit être effectuée sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires. 14. article. 1 Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie ) ;.
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